Compra tu apartamento nuevo o usado con Markvision
Somos una empresa de desarrollo inmobiliario en Medellín, especializada en la reestructuración exitosa de estrategias comerciales para proyectos de construcción en toda Colombia.
Proyectos nuevos destacados
Ofertas de inmuebles usados
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Nuestros compradores hablan de su experiencia
Markvision es sin duda la elección número uno cuando se trata de encontrar propiedades de lujo en Medellín. Su atención personalizada y conocimiento profundo del mercado inmobiliario de la zona hicieron que mi experiencia de compra fuera excepcional.
Markvision hizo posible que encontrara mi casa de ensueño en Envigado. Su equipo profesional se enfoca en los detalles y la calidad, lo que hizo que la búsqueda de propiedades exclusivas fuera un proceso sin estrés.
¡Recomiendo encarecidamente a Markvision para quienes deseen comprar un apartamento nuevo en Sabaneta y los alrededores! Gracias a su experiencia y dedicación, encontré una casa espectacular en Sabaneta. El servicio al cliente de primera clase y el compromiso son incomparables, pues me acompañaron en todo el proceso de compra, y eso en verdad no tiene un valor cuantificable.
Markvision es una joya en el mercado inmobiliario de lujo de Medellín. Su cartera de propiedades exclusivas es impresionante, y su atención personalizada me ayudó a encontrar la propiedad de mis sueños en tiempo récord. Es por esto que no tengo que buscar más, la compra de este apartamento como inversión de negocio será el primero de varios que haré.
La experiencia con Markvision fue excepcional. Si buscas una propiedad exclusiva en Envigado, no busques más, ellos son la real solución a esa búsqueda incansable. Su dedicación y conocimiento del mercado son incomparables con otras agencias inmobiliarias en el Área Metropolitana del Valle de Aburrá.
En Sabaneta Markvision se destaca por ofrecer las propiedades más exclusivas del mercado, y es verdad, pues no he encontrado otra compañía que venda propiedades como la que yo compré con ellos. Su enfoque en la calidad y la atención a los detalles hicieron que mi compra fuera una experiencia sin complicaciones, inolvidable y realmente gratificante.
Markvision realmente superó mis expectativas en la búsqueda de mi residencia en Medellín. Su equipo de expertos me guió en cada paso del camino, brindándome confianza y tranquilidad. Además, no tuve que preocuparme por mi inversión, pues todo el tiempo tuve una comunicación cercana y directa con la compañía, lo que me brindó la confianza que necesitaba y que tanto hace falta con este tipo de empresas en Colombia. Los recomiendo 100%.
Markvision es la elección ideal si estás en la busqueda de propiedades exclusivas en el Valle de Aburrá. Su compromiso con la satisfacción del cliente es evidente en cada interacción, y es por eso que decidí quedarme con ellos, e invertir en mi primera propiedad vertical de hotelería junto a otros inversores que estoy conociendo. Me siento feliz por esta decisión en mi vida, y creo que es algo inteligente que todos quienes deseen aumentar su patrimonio deberían hacer. Encontré mi casa de ensueño en Medellín gracias a ellos.
Con una imponente torre de amplios apartamentos desde 91.2m² hasta 212.8m².
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Preguntas frecuentes
¿Qué documentos necesito para comprar una propiedad en Medellín o en Colombia?
Los documentos varían de acuerdo con el tipo de propiedad que vas a adquirir o la forma de pago.
– Si el inmueble que deseas adquirir hace parte de un proyecto con fiducia, esta te solicitará tu documento de identificación (puede ser cédula de ciudadanía si eres colombiano. Si eres extranjero, pasaporte). También debes contar con carta laboral si eres empleado o un certificado de ingresos por un contador si por el contrario te desempeñas como independiente. En cualquiera de los casos, podrás presentar tu declaración de renta. Si eres residente en Estados Unidos, debes presentar tus Taxes y diligenciar un formulario especial que entrega la fiducia.
– Cuando el inmueble que vas a comprar es usado o no tiene fiducia, únicamente necesitarás tu documento de identificación.
¿Cuál es el proceso de compra de una propiedad con Markvision?
Lo primero que debes hacer es enamorarte de uno de nuestros inmuebles. En Markvision manejamos dos líneas de comercialización:
– INMUEBLES NUEVOS: En este caso una vez hayas tomado la decisión de dar inicio a tu inversión, debes consignar una separación del inmueble, esta puede variar en un valor fijo que se descontará de la cuota inicial o un porcentaje. Con el pago de la separación procederemos a firmar los documentos de legalización de la negociación, los documentos que firmaremos serán: formulario de vinculación a la fiduciaria que acompaña el proyecto, Promesa de compraventa o encargo fiduciario, en caso de estar en proceso de redacción o revisión los anteriores documentos firmaremos un acuerdo precontractual mientras estos quedan liberados, también se firmará, listados de especificaciones de acabados/materiales y planos. Recuerda entregar al agente comercial tus documentos de identificación y certificado de ingresos. Debes empezar a hacer los pagos mensuales de la cuota inicial de tu apartamento y enviar los comprobantes de pago a la sala de ventas. Ten en cuenta que en caso de que necesites tomar un crédito para el pago restante de tu inmueble, dos meses antes de la entrega de este debes tramitarlo en el banco de tu preferencia. Una vez este listo el proyecto, te citaremos una a una notaria para la firma de la escritura de tu inmueble y posteriormente se te hará la entrega del inmueble. A partir de este momento podrás hacer uno de él y serás el responsable de todos los gastos que este acarre.
– INMUEBLES USADOS: El proceso en este tipo de propiedades es mucho más corto, teniendo en cuenta que el inmueble está listo para la entrega. Una vez tomada la decisión firmaremos una promesa de compraventa en está se pondrá la forma de pago, que generalmente es el 30% a la firma del documento el valor restante a la entrega que se hará en el momento de la firma de la escritura. Si tu forma de pago requiere crédito, nos debes entregar los datos del banco que lo otorgó, para legalizar el crédito y que el banco autorice la firma de la escritura. A partir de este momento podrás hacer uno de él y serás el responsable de todos los gastos que este acarre.
¿Cuáles son las opciones de financiamiento disponibles para la compra de propiedades en Colombia?
Además de la utilización de recursos propios (como ahorros, cesantías, etc.) existen otras fuentes como son el crédito, el leasing habitacional y los subsidios.
¿Cuáles son los costos asociados con la compra de una propiedad nueva o usada en Colombia?
Debes tener en cuenta que para la firma de la escritura se debe contar con los siguientes cobros:
- Gastos notariales
- Impuesto de rentas.
- Derechos de registro.
- Retención en la fuente sobre el valor del inmueble.
Si para la compra del inmueble necesitas crédito, debes consignar en el banco el costo de avalúo y estudio de títulos. Posterior a esto de forma anual debes pagar el impuesto predial al municipio, si tu inmueble perteneces a un conjunto residencial también deberás pagar una administración mensual para el mantenimiento y sostenimiento de este.
¿Es posible comprar una propiedad con Markvision desde el exterior?
Sí es posible, el proceso es muy sencillo. Si eres colombiano para la firma de los documentos tienes dos alternativas, la primera es dejar un apoderado en Colombia para que se encargue de estas firmas, si no cuentas con apoderado, puedes enviarnos los documentos apostillados en con el cónsul colombiano del país en el que te encuentres. En caso de que necesites crédito puedes tramitarlo por medio de un bróker que se encargará de tramitar y legalizar el crédito en el banco de tu preferencia. En caso de ser extranjero debes tener tu pasaporte vigente y contar con el recurso total para el pago del inmueble ya que no podrás acceder a un hipotecario.
¿Markvision me ayuda a vender mi usado?
Claro que sí, no solo manejamos proyectos nuevos, también comercializamos inmuebles usados, en caso de que requieras vender tu propiedad estamos disponibles para recibirla en consignación, solo debes comunicarte con nosotros y nuestra asesora te guiará en el proceso.